Flat Hunters – Nowe Mieszkania WarszawaFlat Hunters – Nowe Mieszkania WarszawaFlat Hunters – Nowe Mieszkania WarszawaFlat Hunters – Nowe Mieszkania Warszawa
  • O nas
  • Znajdź mieszkanie
  • Oferty specjalne
  • Informacje
  • Kontakt

Nabywcy mieszkań będą lepiej chronieni? UOKiK szykuje rewolucje

Opublikowany przez Flat Hunters | Aktualności | 0 Komentarzy | 29 Maj, 2018 | 0

Likwidacja otwartych mieszkaniowych rachunków powierniczych bez zabezpieczenia, powiązanie wpłat z postępami na budowie i uregulowanie umów rezerwacyjnych – to główne zmiany, które proponuje wprowadzić w ustawie deweloperskiej UOKiK.

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów przygotował założenia projektu nowelizacji ustawy deweloperskiej. Jest w nich wiele nowości, które mają zapewnić osobom kupującym mieszkania bezpieczeństwo w przypadku upadłości dewelopera, zaprzestania przez niego prac na budowie, nieterminowego przeniesienia własności czy wypowiedzenia przez bank umowy o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego.

– Ustawa deweloperska z 2011 r. znacznie poprawiła sytuację nabywców mieszkań. Nie rozwiązała jednak wszystkich problemów – mówi Marek Niechciał, prezes UOKiK. – Po kilku latach widzimy, co jeszcze można zrobić, by lepiej chronić kupujących mieszkania. Jest to przecież jedna z najważniejszych inwestycji w ich życiu.

Bezpieczny rachunek

UOKiK zamierza zlikwidować otwarte mieszkaniowe rachunki powiernicze (OMRP) bez zabezpieczeń. To rachunki, na które kupujący wpłacają pieniądze, a bank przekazuje je deweloperowi zgodnie z ustalonym harmonogramem. Jednak nie kontroluje postępów prac.

– Z otwartych mieszkaniowych rachunków powierniczych korzysta ok. 80 proc. deweloperów. Tymczasem nie chronią one należycie konsumentów przed utratą pieniędzy np. gdy firma budująca mieszkania upadnie albo nie rozpocznie czy nie dokończy budowy – wyjaśnia Marek Niechciał.

Po planowanych zmianach wpłaty klientów będą trafiać na: zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy (deweloper dostanie pieniądze po wybudowaniu bloku, czyli po przeniesieniu prawa własności mieszkań) albo OMRP z gwarancją ubezpieczeniową lub bankową. Dzięki temu w razie upadłości dewelopera kupujący będą mogli odzyskać całą wpłaconą kwotę.

Gotowe mieszkania i garaże

Obecnie ustawa deweloperska chroni tylko osoby, które kupują mieszkania przed rozpoczęciem budowy lub w jej trakcie. UOKiK chciałby rozszerzyć przepisy także na gotowe lokale. Dzięki temu ich nabywcy zyskaliby ochronę wpłaconych pieniędzy do czasu przeniesienia na nich własności. Nie straciliby ich, gdyby w międzyczasie deweloper zbankrutował. Mieliby też takie same prawa związane z odbiorem mieszkania i zgłaszaniem wad jak ci, którzy wcześniej przystąpili do inwestycji.

Zgodnie z założeniami nowelizacji, ustawa deweloperska ma obejmować nie tylko zakup mieszkań, lecz także związanych z nimi garaży, boksów na rowery czy udziałów w prawie własności osiedlowej uliczki. W tej chwili na mieszkanie i garaż zawiera się dwie różne umowy, przy czym wpłaty na miejsce postojowe nie podlegają ochronie wynikającej z ustawy deweloperskiej.

Umowy rezerwacyjne

UOKiK zamierza też uregulować umowy o rezerwację mieszkania zawierane np. na czas potrzebny do otrzymania kredytu. Teraz deweloperzy mogą je dowolnie kształtować, bo przepisy ich nie regulują. Dla kupujących może to oznaczać np. wysokie opłaty czy ryzyko utraty wpłaconych pieniędzy. Po nowelizacji opłata rezerwacyjna nie mogłaby przekraczać 1 proc. ceny.

– Opłata rezerwacyjna ma mieć charakter kaucji. W przypadku zawarcia umowy deweloperskiej będzie zaliczona na poczet ceny mieszkania i trafi na mieszkaniowy rachunek powierniczy. Jeśli umowa rezerwacyjna zostanie rozwiązana, bo np. bank nie udzieli kredytu, to klient otrzyma pieniądze z powrotem. Gdyby natomiast nie doszło do podpisania właściwej umowy z winy dewelopera, to będzie musiał zwrócić opłatę w podwójnej wysokości – tłumaczy prezes UOKiK.

Informacja o cenie i ryzyku

UOKiK chce, aby w prospekcie informacyjnym, który deweloper musi przekazać klientowi przed zawarciem umowy, znalazły się dodatkowe informacje. Przede wszystkim będzie miał obowiązek podać w nim cenę oferowanego mieszkania – obecnie nie ma takiego wymogu. Ponadto będzie musiał ostrzec nabywcę o ryzyku utraty części pieniędzy (sumy przekraczającej 100 tys. euro, czyli 417 tys. zł) w sytuacji upadłości banku prowadzącego MRP.

Projekt ma też uregulować prawa i obowiązki stron umowy deweloperskiej w przypadku upadłości banku. Od października 2016 r. kupującym mieszkania nie grozi już, że w takiej sytuacji stracą wszystkie pieniądze wpłacone MRP – dostaną do 100 tys. euro, czyli 417 tys. zł z Bankowego Funduszu Gwarancyjnego. Nie ma jednak przepisów, które mówią, co dalej ma się stać z tymi pieniędzmi. Po planowanych zmianach deweloper będzie musiał jak najszybciej (ma na to do 30 dni) zawrzeć umowę o prowadzenie MRP z innym bankiem i poinformować o tym nabywcę. Jeśli tego nie zrobi, klient będzie mógł odstąpić od umowy deweloperskiej.

Zgoda banku i sankcje dla dewelopera

UOKiK proponuje, aby obowiązkowym załącznikiem do umowy deweloperskiej była zgoda banku (który finansuje dewelopera) albo innego wierzyciela zabezpieczonego hipoteką, na to, by kupujący po wpłaceniu pełnej ceny otrzymał mieszkanie z czystą hipoteką. Teraz taka zgoda nie jest wymagana, więc w przypadku upadłości dewelopera to kredytujący go bank ma pierwszeństwo w zaspokajaniu roszczeń. Nowe przepisy będą więc korzystne dla nabywcy, który otrzyma mieszkanie bez obciążeń hipotecznych. Bez takiej zgody umowa deweloperska będzie nieważna.

Planowana nowelizacja przewiduje także sankcje dla deweloperów. Jeśli nie zapewnią klientom jednego z obowiązkowych środków ochrony ich wpłat, ma im grozić grzywna albo kara ograniczenia lub pozbawienia wolności do dwóch lat.

Obecnie na podstawie założeń UOKiK przygotowuje projekt konkretnych rozwiązań, który niebawem trafi do konsultacji.

No tags.

Zobacz również

  • Po trzydziestce trudniej o kredyt mieszkaniowy – prawda czy mit?

    Opublikowany przez Flat Hunters | 0 Komentarzy

    Każdy kredyt mieszkaniowy, niezależnie od tego w jakim banku go zaciągniemy, możemy spłacać maksymalnie przez 35 lat i z reguły nie później niż do 70 roku życia. Czy to oznacza, że ludzie po trzydziestce mogąZobacz

  • Mieszkanie dla seniora – jak je urządzić?

    Opublikowany przez Flat Hunters | 0 Komentarzy

    Urządzając mieszkanie dla seniora, powinniśmy zwrócić uwagę na jego potrzeby. Kłopoty z chodzeniem oraz słabszy wzrok sprawiają, że nie ma w nim miejsca na zbyt wysokie stopnie, utrudniony dostęp do szafek czy zacinające się szuflady.Zobacz

  • Elegancka czerń – jak nie przytłoczyć nią mieszkania

    Opublikowany przez Flat Hunters | 0 Komentarzy

    Czerń we wnętrzach jeszcze do niedawna występowała tylko w postaci detali. Dziś na dobre zagościła także na ścianach, nadając mieszkaniom wyrazisty charakter. Jak umiejętnie zaaranżować wnętrze z tym kolorem, by uniknąć efektu przytłoczenia? Czerń, dawniejZobacz

  • Feng shui – zaprowadź ład i porządek w swoim mieszkaniu

    Opublikowany przez Flat Hunters | 0 Komentarzy

    Właściwa aranżacja mieszkania oraz odpowiednio dobrane dodatki potrafią zdziałać cuda. Pomogą zrelaksować się, uspokoją i naładują pozytywną energią. W jaki sposób uzyskać taki efekt? Wróćmy na chwilę do starożytności i skorzystajmy z chińskich metod FengZobacz

  • Witaj, świecie!

    Opublikowany przez Flat Hunters | 1 Komentarz

    Witaj w WordPressie. To jest twój pierwszy wpis. Zmodyfikuj go lub usuń, a następnie rozpocznij pisanie!Zobacz

MENU

  • O nas
  • Znajdź mieszkanie
  • Oferty specjalne
  • Informacje
  • Kontakt

INFORMACJE

  • 29 Maj, 2018
    0

    Nabywcy mieszkań będą lepiej chronieni? UOKiK szykuje rewolucje

  • 29 Maj, 2018
    0

    Po trzydziestce trudniej o kredyt mieszkaniowy – prawda czy mit?

  • 29 Maj, 2018
    0

    Mieszkanie dla seniora – jak je urządzić?

  • 29 Maj, 2018
    0

    Elegancka czerń – jak nie przytłoczyć nią mieszkania

Facebook

Facebook Pagelike Widget

Znajdź na stronie

MENU

  • O nas
  • Znajdź mieszkanie
  • Oferty specjalne
  • Informacje
  • Kontakt

KONTAKT

FLAT HUNTERS

ul. Nałęczowska 64/6
02-922 Warszawa

Tel.: +48 22 651 59 35
Tel.: +48 662 775 008

FACEBOOK

Facebook Pagelike Widget

AKTUALNOŚCI

  • Nabywcy mieszkań będą lepiej chronieni? UOKiK szykuje rewolucje

    Likwidacja otwartych mieszkaniowych rachunków powierniczych bez zabezpieczenia, powiązanie wpłat z postępami na

    29 Maj, 2018
  • Po trzydziestce trudniej o kredyt mieszkaniowy – prawda czy mit?

    Każdy kredyt mieszkaniowy, niezależnie od tego w jakim banku go zaciągniemy, możemy

    29 Maj, 2018
  • Mieszkanie dla seniora – jak je urządzić?

    Urządzając mieszkanie dla seniora, powinniśmy zwrócić uwagę na jego potrzeby. Kłopoty z

    29 Maj, 2018
REALIZACJA: HARAPAN | © 2018 FLAT HUNTERS - All Rights Reserved
  • Strona Główna
  • Znajdź mieszkanie 2
  • Znajdź mieszkanie 3
  • O nas
  • Znajdź mieszkanie
  • Oferty specjalne
    • Warszawa Rembertów – Kawalerka
    • Mieszkanie Warszawa Mokotów
    • Warszawa Mokotów Penthouse
  • Promocje
  • Informacje
  • Kontakt
  • Polityka prywatności
Flat Hunters – Nowe Mieszkania Warszawa
Ta strona używa plików cookies do poprawnego działania oraz do celów statystycznych. Akceptuję Nasza Polityka Prywatności
Polityka Prywatności

Necessary Always Enabled